Одесса

Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето

Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето

Sterium продолжает обзоры рынка недвижимости в Одессе.


Ранее отмечались тенденции к снижению цен на квартиры в Одессе (июнь-июль). На этот раз мы посмотрим, какова стоимость квартир в конце летнего сезона, и как она изменялась за три месяца.


Средняя стоимость квадратного метра Одессе сегодня составляет 1076 дол. за 1 кв.м. При этом максимальная цена выставленных на продажу объектов достигает 970 тыс. дол., а минимальная – 13 тыс. дол. Видим, что диапазон цен очень широк.


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 1


Снижение цен на однокомнатные квартиры 


Средняя цена на однокомнатные квартиры в августе снизилась на 1,5% в сравнении с июнем (рис. 1). При этом 1 кв. м. стал стоить на 6% меньше, чем три месяца назад: 1028 дол. в августе против 1094 дол. в июне. Диапазон цен при этом остался неизменным.



Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 2


Рис. 1. Динамика средней стоимости однокомнатных квартир в Одессе за июнь-август 2015 г.


Цены стартуют с 13 тыс. дол. За такие деньги можно купить 11 кв.м. в доме старого жилого фонда в Приморском районе. А максимальная цена объекта зафиксирована на уровне 300 тыс.дол. – квартира с ремонтом площадью 80 кв.м. в новостройке в Приморском районе.

Детально картину по районам можно представить в табл. 1.


Детально картину по районам можно представить в табл. 1.

  

Район

Средняя цена, тыс. USD

Рост/снижение, %

июнь

июль

август

июль / июнь

август / июль

август / июнь

Киевский

40,6

38,9

38,9

-4,2

0,0

-4,2

Малиновский

34,9

35

34,3

0,3

-2,0

-1,7

Приморский

67,8

65,6

66,2

-3,2

0,9

-2,4

Суворовский

33,5

31,5

30,6

-6,0

-2,9

-8,7

Таблица 1 - Средняя стоимость однокомнатных квартир в Одессе в июне-августе 2015 г.

Цены на однокомнатные квартиры по всем районам города снизились в августе по сравнению с июнем. Наибольшее снижение наблюдается в Суворовском районе – 8,7%, следующим идет Киевский – 4,2%, затем Приморский – 2,4% и Малиновский – 1,7%. При этом основательное снижение цен произошли в июле.


Динамику изменений стоимости 1 кв. м. однокомнатных квартир по районам города можно посмотреть на рис. 2.


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 3

Рис. 2. Динамика стоимости 1 кв.м. однокомнатных квартир в Одессе за июнь-август 2015 г.


В среднем, сегодня однокомнатную квартиру можно купить за 45,4 тыс. дол.


Двухкомнатные квартиры становятся дешевле


Минимальная цена “двушки” в Одессе в июне-июле составляла 20 тыс. дол. В августе на продажу была выставлена квартира площадью 35 кв.м. в новостройке в Малиновском районе стоимостью 16,7 тыс. дол. Максимальная стоимость двухкомнатных квартир достигала в августе 750 тыс. дол.: объект со свежим капитальным ремонтом площадью 170 кв.м. расположен в новостройке в Приморском районе.


Средняя стоимость двухкомнатной квартиры снизилась в июле на 6 тыс. дол., а в августе наоборот наблюдается повышение цен с 69,4 тыс. дол. до 72 тыс. дол. (+3,7%) (рис. 3).


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 4

Рис. 3. Средняя цена двухкомнатных квартир в Одессе в июне-августе 2015 г.


При этом следует отметить, что стоимость 1 кв.м. снизилась с 1191 дол. в июне до 1075 дол. в августе. По районам изменения за период можно представить на рис. 4.


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 5

Рис. 4. Средняя стоимость 1 кв.м. в двухкомнатных квартирах по районам Одессы в июне-августе 2015 г.


Несмотря на рост цен жилых объектов (см. рис. 3), средняя цена 1 кв.м. двухкомнатных квартир в августе уменьшилась в сравнении с июнем месяцем: в Киевском районе на 8,2%, Приморском – на 7,1%, Суворовском – на 5,8%, а в Малиновском на 4,6%.

Купить трехкомнатную квартиру в Одессе


Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры составляет на протяжении летнего сезона 27 тыс. дол. – квартира без ремонта площадью 64 кв.м. расположена на Фонтанской дороге в Приморском районе. Самый дорогой вариант площадью 171,2 кв.м. предлагается купить за  650 тыс. дол. на Генуэзской, Приморский район.


Если цены на однокомнатные квартиры снизились, а на двухкомнатные – периодически меняются, то средняя цена трешек в Одессе стабильно растет - +2,5% в июле, и +1,4% в августе. На данный момент купить трехкомнатную квартиру в среднем можно за 102,4 тыс. дол. А 1 кв. м. обойдется вам в 1083 дол.


По районам ситуация такова – рис. 5

Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 6

Рис. 5. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Одессе по районам в июне-августе 2015 г.


Видим, что наиболее дорогие квартиры - в Приморском районе города, наиболее дешевые – Малиновском. Это обусловлено престижностью первого и наличием значительного по площади частного сектора во втором. В Суворовском районе цены на квартиры примерно такие же, как в Малиновском. При этом стоимость трехкомнатных квартир выросла за три месяца во всех районах. Наибольший темп роста наблюдается в Суворовском районе - +7,2%.


Однако, похоже, как и в предыдущих объектах, цена 1 кв.м. в трехкомнатной квартире практически по всем районам уменьшилась (рис. 6).


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 7


Рис. 6. Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатных квартир по районам Одессы

за июнь-август 2015 г.


Многокомнатные квартиры в Одессе


Наиболее дорогой сегмент квартир, как по средней цене, так и по стоимости 1 кв.м. Минимальная цена стартует с 43 тыс. дол. – четырёхкомнатная квартира площадью 61,5 кв.м. в Суворовском районе. Максимальная же стоимость составляет 970 тыс. дол. – четырехкомнатные апартаменты площадью 160 кв.м. в Приморском районе.  


Средняя цена многокомнатной квартиры – от 4-х до 8-ми комнат – составляет 180,7 тыс. дол. В отличии от других объектов, здесь на протяжении последних трех месяцев мы наблюдаем стабильное снижение цен - с 197,2 тыс. дол. до 180,7 тыс. дол. Максимальная цена 1 кв.м. была зафиксирована в июле на уровне 1473 дол. В августе она упала до 1204 дол.


По районам стоимость 1 кв.м. отличается. Наименьшая цена в Суворовском районе – 781 дол., наиболее высокая в Приморском – 1350,2 дол. Стоимость 1 кв.м. в многокомнатной квартире в Киевском и Малиновском районах составляет около 900 дол. (рис. 7).


Стериум - Сколько стоит купить квартиру в Одессе: изменения за лето - 8

Рис. 7. Средняя стоимость 1 кв. м. многомнатных квартир Одессы по районам

за июнь-август 2015 г.



Отмечалось, что средняя цена многокомнатных квартир в Одессе снизилась. На это повлияло значительное уменьшение стоимости таких объектов в Приморском районе города – на 8,2% в августе в сравнении с июнем. В других районах, несмотря на снижение цен в июле, в августе цены выросли на 3-5%.


Выбирайте свою квартиру среди тысяч 3D-туров на Sterium.com.

2052

Комментарии