Одесса

Изменения цен на квартиры в Одессе в сентябре 2015 года

Изменения цен на квартиры в Одессе в сентябре 2015 года

Статистику цен за сентябрь с большим интересом ждали все те, кто следит за рынком жилой недвижимости в Одессе. Аналитика за лето продемонстрировала лишь небольшие колебания. Посмотрим, сохранился ли тренд в начале осени.


Как показывает анализ актуальных предложений на Sterium.com, столь ожидаемого резкого проседания не произошло. Действительно, на некоторые объекты в среднем сегменте ценник снизился на 1-3 тыс. долларов, но пока мы имеем дело с единичными случаями.


Стериум - Изменения цен на квартиры в Одессе в сентябре 2015 года


Однокомнатные квартиры в Одессе


Наиболее стабильной оказалась категория 1-комнатных квартир. Средняя цена по Одессе практически не изменилась: в сентябре “однушка” стоила 45,1 тыс. дол. против 45,4 в августе.


Проявленная динамика наблюдается только в Суворовском районе, где средняя цена жилья увеличилась до 32,7 тыс. Произошло это за счет того, что в продаже появилось больше дорогостоящих объектов.


Таблица 1. Изменения стоимости кв.м. в 1-комнатных кв-рах по районам


район

август

сентябрь

динамика

Киевский

964,3

964,3

0,0%

Малиновский

885,1

866

-2,16%

Приморский

1318,8

1311

-0,59%

Суворовский

779,6

809

+3,63%



Купить двухкомнатную квартиру в Одессе


В сегменте 2-комнатного жилья сентябрь отметился появлением ряда бюджетных объектов. Если в августе самая дешевая 2-комнатная квартира в Одессе стоила 20 тыс. дол, то первый месяц осени опустил нижнюю планку до 16,5 тыс. дол. Верхняя позиция осталась неизменной - 750 тыс. дол. за квартиру в новостройке в Приморском районе.


Таблица 2. Изменение стоимости кв.м. в 2-комнатных кв-рах по районам


район

август

сентябрь

динамика

Суворовский

797,9

803,1

+0,64%

Малиновский

868,4

869,3

+0,1%

Киевский

972,2

1045

+6,96%

Приморский

1362,7

1426,9

+4,43%


Купить 2-комнатную в Одессе в сентябре, в среднем, можно было:

  • за 50,1 тыс. дол. в Суворовском районе;

  • за 45,2 тыс. дол. в Малиновском районе;

  • за 61,2 тыс. дол. в Киевском районе;

  • за 96,7 тыс. дол. в Приморском районе.


Цены на трехкомнатные квартиры


В сравнении с августом почти не изменились цены на трехкомнатные квартиры в Одессе. Минимальная стоимость, по-прежнему, составляет 27 тыс. дол., а максимальная - 650 тыс. дол.



Таблица 3. Изменение стоимости кв.м. в 3-комнатных кв-рах по районам

район

август

сентябрь

динамика

Суворовский

802

816

+1,71%

Малиновский

825,6

831,7

+0,73%

Киевский

1049,5

1082

+3%

Приморский

1347

1427

+5.6%


В среднем, купить трехкомнатную квартиру в Одессе в сентябре можно было:

  • за 64,4 тыс. дол. в Суворовском районе;

  • за 62,05 тыс. дол. в Малиновском районе;

  • за 87,7 тыс. дол. в Киевском районе;

  • за 144,2 тыс. дол. в Приморском районе.


Многокомнатное жилье


Приятные новости для тех, кто собирается купить четырехкомнатную в Одессе - минимальная цена на этот тип квартир снизилась до 33 тыс.дол. по сравнению с 43 тыс. дол. в августе.


Более показательно разделились сегменты многокомнатного и четырехкомнатного жилья. Пяти- и шестикомнатные квартиры площадью от 99 кв.м. стартуют от 50 тыс. дол. Сентябрьский потолок для этого сектора - 450 тыс. дол.


Разброс по 4-комнатным квартирам больше: от недорогих вариантов в Суворовском районе, где средняя стоимость метра составляет 788 долларов, до VIP-объектов Приморского района по цене от 360 до 970 тыс. дол.


Таким образом, можем заключить, что рынок пока находится в подвешенном состоянии. Причиной тому стал конфликт двух трендов: характерного для одесской осени повышения цен и общей тенденции украинской недвижимости к снижению.

409

Комментарии