Одесса

Цены на квартиры в Одессе осенью 2015 года

Цены на квартиры в Одессе осенью 2015 года

В конце летнего сезона цены на покупку недвижимости в Одессе значительно снизились. Эксперты утверждали, что рынок достиг своей минимальной точки, и теперь недвижимость будет только расти в стоимости. Детальный анализ базы квартир Sterium показывает обратное - многие показатели характеризуются падением за последние несколько месяцев.


Отдельные данные остались без изменений. К примеру, сегодня минимальная стоимость квартиры в Одессе составляет так же 13 тыс. дол., максимально дорогое предложение оценивается в 970 тыс. дол. Однако, в целом на рынке недвижимости в Одессе наблюдаются положительные для покупателей колебания. Цена 1 кв. м. жилой площади в городе на конец октября в среднем составлял1062 дол. Это на 1,5% меньше, чем в августе и на 6% меньше, чем в июне 2015 г.


Однокомнатные квартиры в Одессе


Купить однокомнатную квартиру в Одессе сегодня можно в среднем за 45,5 тыс. дол. Диапазон цен достаточно широк, стоимость зависит во многом от престижности района. К примеру, за указанную цену можно приобрести квартиру с ремонтом площадью около 35 кв. м. в панельном доме в Киевском или Малиновском районе, доме старого жилого фонда в Приморском районе или новостройке в Суворовском. «Голые стены» за эти деньги можно найти площадью от 50 кв. м. в новостройке, к примеру, Киевского района.


Средние цены на однокомнатные квартиры, как в целом по городу, так и по районам, изменялись незначительно. Следует отметить, что цена 1 кв. м. снизилась за период июнь-октябрь.


Стоимость однокомнатных квартир в Одессе в 2015 г.

Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

июнь

август

октябрь

июнь

август

октябрь

Киевский

40,6

38,9

40,2

1009

964

944

Малиновский

34,9

34,3

32,1

881

885

857

Приморский

67,8

66,2

69,3

1424

1319

1335

Суворовский

33,5

30,6

31,5

852

780

788

Одесса

46,1

45,4

45,5

1094

1028

1021


Стериум - Цены на квартиры в Одессе осенью 2015 года - 1

Цены на двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры в Одессе стабильно падают в цене. По сравнению с июнем цена в октябре снизилась на 7,5% - с 75,4 до 69,8 тыс. дол.


Снижается и средняя стоимость 1 кв. м., за исключением показателя по Суворовскому району города, где 1 кв. м. двухкомнатных квартир стоит примерно 800 дол. Показатель самый низкий среди остальных районов Одессы. За эти деньги можно в приобрести жилье площадью около 80 кв. м. в Суворовском районе. Очевидно, что такой объект будет требовать капитального ремонта. Но, к примеру, в Приморском районе за 800 дол. за 1 кв. м. возможно купить квартиру до 45 кв. м. в доме старого жилого фонда. Или же, как альтернатива, – до 70 кв. м. «голых стен» в новостройке Киевского района.


Стоимость двухкомнатных квартир в Одессе в 2015 г.


Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

июнь

август

октябрь

июнь

август

октябрь

Киевский

64,2

60

58

1060

972

956

Малиновский

46,7

45,7

44,5

910

868

838

Приморский

101,4

100,7

98

1467

1363

1353

Суворовский

52,2

50,2

50,9

847

798

800

Одесса

75,4

72

69,8

1191

1075

1057


Стериум - Цены на квартиры в Одессе осенью 2015 года - 2

Купить трехкомнатную квартиру в Одессе


Трехкомнатные квартиры несколько выросли в цене за последние месяцы. Так, их средняя стоимость незначительно выросла – на 1% - и составила в октябре 101,5 тыс. дол. При этом цена 1 кв. м. в Суворовском и Малиновском районах наоборот опустилась. В более престижных районах – Киевском и Приморском – цены значительно увеличились в октябре по сравнению с июнем – на 34,8% и 57,4% соответственно. Это связано с развитием первичного рынка – расширением районов новостроек, в которых квартиры гораздо больше по площади и, соответственно, выше по цене; а также престижностью указанных районов.


Стоимость трехкомнатных квартир в Одессе в 2015 г.

Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

июнь

август

октябрь

июнь

август

октябрь

Киевский

83,8

87,6

87

779

802

1050

Малиновский

60

60,9

63

1457

1347

838

Приморский

145

145,3

141,8

848

826

1335

Суворовский

61

65,4

65,1

1067

1050

812

Одесса

98,5

102,4

101,5

1038

1083

1086


Цены на просторные квартиры


Многокомнатные квартиры в Одессе в основном представлены четырехкомнатными и пятикомнатными объектами. В домах старого жилого фонда в Приморском районе города часто встречаются объекты с семью и даже восемью комнатами.


Средняя стоимость «большого» жилья по городу также снизилась. Только в Киевском районе данные показывают обратную ситуацию – плюс 9% в октябре к стоимости июня. На продажу выставлено достаточно объектов значительной площадью от 150 кв. м. до 320 кв. м. в новостройках. Соответствующие тенденции в динамике изменения показателя средней стоимости 1 кв. м. – по Киевскому району он стал выше.


Стоимость многокомнатных квартир в Одессе в 2015 г.

Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

июнь

август

октябрь

июнь

август

октябрь

Киевский

93,2

97,6

101,5

1078

978

1068

Малиновский

92

94,5

91,6

1014

918

901

Приморский

244

223,9

202,3

1594

1350

1264

Суворовский

72,6

76,9

68,9

829

781

712

Одесса

197,2

180,7

163,9

1129

1204

1132


Планируете покупку квартиры? Выбирайте квартиру среди проверенных объявлений с 3D-турами на Sterium.com.


1682

Комментарии