Одесса

Цены на квартиры в Малиновском районе Одессы в ноябре 2015 года

Цены на квартиры в Малиновском районе Одессы в ноябре 2015 года

Sterium продолжает обзор рынка недвижимости в Одессе. Цены на квартиры в Малиновском районе в сравнении с летом падают, несмотря на обратные прогнозы со стороны экспертов.


Стериум - Цены на квартиры в Малиновском районе Одессы - 1


Динамика средних цен на жилые объекты демонстрирует падение за период осени только в стоимости однокомнатных квартир, однако 1 кв. м. стал стоить гораздо меньше и в двухкомнатных, и трёхкомнатных квартирах.


Стериум - Цены на квартиры в Малиновском районе Одессы - 2


Отметим, что средняя цена 1 кв. м. в однокомнатных квартирах уменьшилась практически на 5,5%. Темпы снижения аналогичных цен в «двушках» и «трешках» не такие весомые: -1,5% и -0,05% соответственно.


Стериум - Цены на квартиры в Малиновском районе Одессы - 3

Однокомнатные квартиры в Малиновском районе


Купить однокомнатную квартиру в Малиновском районе можно сегодня в среднем за 32,1 тыс. дол. Самое дорогое предложение среди «однушек» - объект стоимостью 80 тыс. дол. в новостройке. Цена 1 кв. м. в такой квартире равна 762 дол.


Жилые дома в Малиновском районе разнообразные. Много строек из ракушечника и сталинского фонда, но вполне достаточно и новых кирпичных и монолитных домов. Квартиру с ремонтом в монолитном доме можно купить, начиная от 24 тыс. Площадь объекта составит от 30 кв. м.


Стоимость однокомнатных квартир в Малиновском районе Одессы

в августе-ноябре 2015 г.



Площадь кв. м.

до 30

31 - 40

41-50

51-60

105

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

Средняя ст-сть объекта, тыс. дол.

22,3

21,3

31,9

28

42,4

39

38,7

32,3

80

80

Средняя цена 1 кв. м., дол.

830

879

909

801

933

872

707

615

762

762


Отметим, что наиболее высокая средняя цена 1 кв. м. в квартирах площадью 41-50 кв. м. В целом, цены по всем сегментам снизились с августа достаточно заметно.


Цены на двухкомнатные квартиры


Цены на двухкомнатные квартиры в Малиновском районе начинаются от 16,5 тыс. дол. За такие деньги можно приобрести квартиру без ремонта в доме старого жилого фонда площадью 30 кв.м. Купить «двушку» в новостройке можно от 25 тыс. дол. К примеру, за эту сумму выставлен на продажу объект с ремонтом площадью 38 кв. м.


Стоимость двухкомнатных квартир в Малиновском районе Одессы

в августе-ноябре 2015 г.




Площадь, кв. м.

до 40

41-50

51-60

61-70

71-80

до 104

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-

ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-

ст

н-брь 

Средняя ст-сть объекта, тыс. дол.

26,5

25,2

39,1

39

47,8

45,8

75,8

61,6

43

57,9

150

150

Средняя цена 1 кв. м., дол.

784

697

872

868

857

824

1141

944

557

769

1142

1442


Средняя стоимость двухкомнатных квартир в Малиновском районе в ноябре составляет 46,8 тыс. дол. В зависимости от площади объектов цена меняется по-разному. Наиболее дорогой сегмент – квартиры площадью 61-70 кв. м. Дешевле всего обходится 1 кв. м. в квартире площадью больше 70  кв. м.


Купить трехкомнатную квартиру в Малиновском районе


Купить трехкомнатную квартиру в Малиновском районе города можно в среднем за 65 тыс. дол. Это больше, чем было четыре месяца назад. Однако 1 кв.м. подешевел в среднем на 4 дол. За такую цену можно найти объект в кирпичном доме с ремонтом площадью около 65 кв. м.

Минимальная цена «трешки» без ремонта в доме старого жилого фонда составляет 25 тыс. дол. или же 472 дол. за 1 кв. м.


Цены значительно меняются также в зависимости от площади объектов, выставленных на продажу.



Площадь, кв. м.

до 60

61-70

71-80

81-90

91-100

больше 100

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

ав-ст

н-брь

Средняя ст-сть объекта, тыс. дол.

42,7

39,7

50,6

54,9

65,9

69,2

87

73,8

68

72,3

81,5

88,8

Средняя цена 1 кв. м., дол

809

790

771

844

885

931

1053

877

747

771

785

784


Максимально дорогое предложение среди трехкомнатных квартир сегодня составляет 106 тыс. грн. за объект с ремонтом площадью 98 кв. м. в кирпичном доме Цены на квартиры в новостройках в Малиновском районе стартуют от 75 тыс. дол. За эти деньги можно купить квартиру с ремонтом площадью 65 кв. м. на последнем этаже нового дома.


Стоимость больших квартир


В отличие от, например, Приморского района, Малиновский «не богат» многокомнатными квартирами в силу своего жилого фонда. Многокомнатные объекты, выставленные на продажу, в основном имеют четыре комнаты.

Средняя цена многокомнатных квартир в августе составляла 98,4 тыс. дол. Сегодня же медиана цен опустилась до 91,6 тыс. дол. При этом также значительно уменьшилась стоимость 1 кв. м.: с 1004 дол. до 902 дол., что составило более 10%.


Минимальная цена квартиры для большой семьи составит на сегодня 67 тыс. дол. Самая дорогая квартира оценена в 135 тыс. дол. – пентхаус с ремонтом площадью 139 кв.м. в новостройке.


656

Комментарии