Одесса

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Многие из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с проблемой приобретения или продажи жилья. И всякий раз возникает вопрос, какие именно документы нужно предоставить для заключения сделки в каждом отдельном случае. На сегодняшний день большинство потенциальных покупателей и продавцов не имеют однозначного понимания, какие же документы необходимы в случае продажи или покупки квартиры.

Sterium выяснил, какие документы необходимы для проведения процедуры оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в соответствии с украинским законодательством.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

Для оформления договора продажи объекта недвижимости продавец обязан подготовить пакет документов, в число которых входят:

  • Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.

  • Идентификационный код каждого из владельцев объекта недвижимости.

  • Если квартиру продает лицо, не являющееся гражданином Украины, то требуется нотариальная заверка перевода паспорта.

  • Если дети являются владельцами недвижимости, то необходимы их свидетельства о рождении, паспорта и идентификационные коды.

  • Документ от органов опеки и попечительства, разрешающий отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей, а также ограничено дееспособных и недееспособных граждан, которые являются  владельцами объекта недвижимости;

  • Документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;

  • Техпаспорт объекта недвижимости.

  • Свидетельство о регистрации брака (если таково имеется) или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги);

  • Нотариально оформленное заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности в случае, если супруг (га) отсутствует во время подписания договора;

  • Согласие супругов не нужно в том случае, если правоустанавливающим документом является: наследство (законное или по завещанию), дарение, квартира была приватизирована или куплена до брака.

  • Если квартиру приватизировали в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то требуется согласие супругов, поскольку объект является совместно нажитым имуществом.

  • Если на продажу выставлена часть квартиры, то нужно заявление участников общей долевой собственности, в котором те отказываются от своего права преимущественной покупки доли продаваемого объекта недвижимости или подтверждение уведомления всех владельцев о выставлении доли на продажу.

  • Экспертная оценка объекта недвижимости. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.

  • Информационная справка из БТИ. Справка необходима в том случае, если прошлые операции с квартирой были осуществлены до конца 2012 года. С 1 января 2013 года в такой справке нет необходимости, поскольку был введен электронный реестр недвижимости.

  • Форма №3, предоставляемая ЖЭКом. Документ действителен на протяжении десяти дней. В нем необходимо указать лиц, которые зарегистрированы в квартире.

  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, которая также заказывается в ЖЭКе.

  • Справка об отсутствии задолженности из «Одессаоблэнерго» и «Одессагаза», если квартира оборудована газовой плитой.

  • Наличие банковского счета, поскольку продажа недвижимости, цена которой превышает 150 тыс. грн совершается посредством банка.

Стоит отметить, что пакет документов зависит от типа правоустанавливающего документа, числа владельцев квартиры, семейного положения продавца.

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры

Оригиналы документы, которые обязан предоставить покупатель:

  • Паспорт и идентификационный код каждого из покупателей недвижимости.

  • Свидетельство о регистрации брака (если таково имеется) или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги);

  • Нотариально оформленное заявление супруга (ги) о согласии на покупку недвижимости, если жена (муж) отсутствует при подписании договора.

  • Если квартиру покупают супруги, то согласие не требуется, поскольку в договоре купли-продажи будут указаны 2 владельца.

  • Свидетельство о рождении детей, паспорта, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут владельцами недвижимости.

Заблаговременно подготовив все документы, вы избавите себя от потенциальных сложностей процедуры купли-продажи и сможете максимально упростить сделку для обеих сторон.

1412

Комментарии