Одесса

Цены на квартиры в Приморском районе Одессы

Цены на квартиры в Приморском районе Одессы

Общее снижение цен на недвижимость в Одессе коснулось Приморского района в меньшей степени, чем всех остальных, поскольку эта часть города охватывает  исторический центр города и прибережные курортные зоны.



Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 1

Однако, по некоторым категориям квартир, выставленным на продажу, все-таки наблюдается падение цен. Так, за период август-ноябрь снизилась средняя стоимость на трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры на 12,4%, 10,0% и 10,0% соответственно. Квартиры с одной и двумя комнатами незначительно, но поднялись в цене.


Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 2

Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 3


Однокомнатные квартиры в Приморском районе


Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Приморском районе сегодня составляет 13 тыс. дол. За такие деньги можно приобрести 11,3 кв. м. в доме старого жилого фонда. Максимально дорогое предложение достигает 300 тыс. дол. – квартира с ремонтом, мебелью и техникой площадью 34 кв. м. Цены меняются в зависимости от площади объектов.


Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 4

При этом цены за период август-ноябрь увеличились на однокомнатные квартиры площадью до 70 кв. м. Объекты площадью более 70 кв. м. подешевели. Та же тенденция наблюдается и по стоимости 1 кв. м. жилой площади.


Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 5


Цены на двухкомнатные квартиры в Приморском районе


Купить двухкомнатную квартиру в Приморском районе можно от 24 тыс. дол. Площадь объекта составляет 47 кв. м. Но квартира расположена на последнем этаже старого дома, представляет собой голые стены, и соответственно, требует капитального ремонта. Квартиру в жилом состоянии небольшой площадью - до 45 кв. м. - можно купить в среднем за 44 тыс. дол. Объекты, большие по площади, уже оцениваются гораздо дороже – в среднем около 70 тыс. дол. за квартиру до 60 кв. м. Самая дорогая «двушка» продается за 750 тыс. дол. – объект с  капитальным ремонтом, мебелью и техникой площадью более 170 кв. м. в новостройке.


Средние цены на двухкомнатные квартиры в Приморском районе

в августе-ноябре 2015 г., тыс. дол.


Период

Площадь объектов, кв. м.

До 45

45-60

60-80

80-100

Больше 100

август

41,2

67,6

102,1

155,5

216

ноябрь

44

70

97,6

133,7

200,2


Средние цены на относительно небольшие двухкомнатные квартиры выросли в ноябре в сравнении с летом. Что касается объектов площадью более 60 кв. м., то цены наоборот снизились в достаточной мере.



Средние цены 1 кв. м. в двухкомнатных квартирах в Приморском районе

в августе-ноябре 2015 г., дол.


Период

Площадь объектов, кв. м.

До 45

45-60

60-80

80-100

Больше 100

август

1022

1267

1420

1773

1708

ноябрь

1121

1334

1369

1512

1586


Трехкомнатные квартиры в Приморском районе


За трехкомнатную квартиру в Приморском районе придётся заплатить не менее 34 тыс. дол. Причем за эти деньги на продажу выставлена квартира с ремонтом, мебелью и техникой площадью 55 кв. м. в историческом центре города. 1 кв. м. в таком случае оценивается в 618 дол. За такую цену 1 кв. м. можно приобрести и жилье большее по площади, но в хрущевке, хотя и с ремонтом, но в целом квартира обойдется дороже.


Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 6


Тенденции роста-снижения цен на трехкомнатные квартиры аналогичны одно- и двухкомнатным – квартиры с большой площадью упали в цене.  По «трешкам» сегмент «снижения» начинается со 115 кв. м. – цены упали на 11-17%, как на квартиры в целом, так и за 1 кв. м.


Стериум -  Цены на квартиры в Приморском районе Одессы - 7


Сколько стоит многокомнатная квартира в Приморском районе


Большие квартиры в Приморском районе выставлены на продажу, начиная от 51 тыс. дол. За такую цену предлагается приобрести четырехкомнатную квартиру в доме из ракушечника. Похожих предложений немного, поскольку цена занижена для квартир с ремонтом. К примеру, за 51,7 тыс. дол. можно купить квартиру с четырьмя комнатами площадью 107 кв. м. на первом этаже в доме старого жилого фонда. А в основном цены на квартиры стартуют с суммы в 75 тыс. дол. и растут до 970 тыс. дол. Причем самая дорогая квартира включает четыре комнаты. Объявлений о продаже именно четырехкомнатных квартир больше всего.


Средняя стоимость 1 кв. м. в четырехкомнатных квартирах Приморского района в августе-ноябре 2015 г.


Период

Площадь объектов, кв. м.

До 100

100-150

150-200

200-300

август

1015

1174

1850

1757

ноябрь

1219

1044

1853

1755



Пятикомнатные объекты в среднем оцениваются на сегодня в 163,5 тыс. дол. или же 1131 дол. за 1 кв. м.

Квартиру с шестью комнатами сегодня можно купить, начиная от 75 тыс. дол. В среднем, за такое жилье необходимо заплатить около 365 тыс. дол. (1120 дол. за 1 кв. м.).

Поскольку Приморский район богат старыми постройками, встречаются объявления о продаже квартир с семью и даже восемью комнатами. Такое жилье площадью почти 400 кв. м. обойдется от 450 тыс. дол. до 900 тыс. дол. в зависимости от типа дома и жилого состояния.




1023

Комментарии