Одесса

Рынок недвижимости Одессы в 2016 году – прогнозы развития

Рынок недвижимости Одессы в 2016 году – прогнозы развития

2015 год ознаменовался галопирующей девальвацией гривны. Чтобы замедлить рост цен, девелоперы снижали расходы разными способами. Одной из антикризисных мер стала экономия на качестве стройматериалов. Границы ценового диапазона удержать не удалось – в гривневом эквиваленте стоимость новостроек возросла на 30-50%. В пересчете на доллары стоимость объектов снизилась до отметки десятилетней давности, что порадовало покупателя с валютными накоплениями. На рынке вторичного жилья собственникам пришлось умерить ценовые запросы и проявить готовность к торгу.


Что ждет участников одесского рынка недвижимости в 2016 году: шокирующие цены или относительное затишье? Эксперты делятся выводами.


Ценовые предложения застройщиков


В 2016 году покупателям квартир в новостройках все реже будут предлагать скидки – девелоперы уже не позволят себе такую лояльность. Если стоимость объектов  с пометками «комфорт» и «эконом» удается стабилизировать за счет перехода на отечественные материалы, то сегментам «бизнес» и «премиум» –  зависимым от импортных поставщиков – не избежать роста цен из-за девальвации.

Стериум - Рынок недвижимости Одессы в 2016 году – прогнозы развития - 1


Застройщики установили нижнюю границу ценового диапазона. Например, в Одессе минимальная стоимость 1м2 – 12 тыс. грн. Кроме того, ценовой разрыв между жильем класса «комфорт» и «эконом» сократится до 25-30% (против 50%).


Минимальная стоимость 1 м2 в сегменте «бизнес» – 16 тыс. грн, а «премиум» – 28 тыс. грн.


Застройщики активно осваивают пригород Одессы – там стоимость объектов на 10-20% меньше, чем в центральных районах. Разница в цене постепенно сокращается, но и в 2016 году можно будет найти квартиру с хорошей скидкой.


Схема оплаты


В 2016 году альтернативой доступным программам ипотечного кредитования станет рассрочка. Для рынка бюджетного жилья уместна такая схема: застройщик получает первый взнос – примерно 50%, остальная сумма передается либо в течение нескольких лет (наиболее распространенный вариант), либо до сдачи объекта в эксплуатацию. Не стоит забывать, что оставшаяся сумма будет проиндексирована – так девелоперы защищают себя от инфляции. Некоторые застройщики утверждают, что величина платежей останется неизменной, но это рекламный ход: в ободряющих заявлениях просто не упоминается привязка к валютному курсу.


Для объектов с пометкой «бизнес» или «премиум» рассрочка не так актуальна: изначально покупатель перечисляет до 50-70% стоимости жилья, а остаток – в течение пары месяцев.


Вторичное жилье


Стоимость «вторичек» на окраинах и в спальных районах снижается довольно быстро, но собственники квартир в центре неспешно реагируют на падение цен.


Самым уязвимым остается старый жилой фонд. Постройки сорокалетней давности даже модернизация не всегда спасает, ведь никто не гарантирует покупателям социальную однородность соседей, автономное отопление и новые коммуникации. Впрочем, невзрачные панельные дома привлекают людей, желающих в кратчайшие сроки обосноваться в Одессе. С одной стороны, такие «вторички» обойдутся процентов на 10-15 дороже новостроек. С другой – покупатель сразу может организовать переезд, не дожидаясь сдачи объекта в эксплуатацию.


Стериум - Рынок недвижимости Одессы в 2016 году – прогнозы развития - 2


Гораздо медленнее на падение цен реагируют объекты, построенные в начале 2000-х годов. Да, в то время девелоперы экономили на материалах, что негативно повлияло на износостойкость коммуникаций, но формально объекты считаются более новым жилым фондом, поэтому о существенных скидках речь не идет.


В 2016 году неизменным останется отношение к покупателям с долларовыми банкнотами/вкладами. Валютные накопления – гарантия торга. Есть и другие факторы, влияющие на уступки со стороны владельца:


  • продолжительный срок экспозиции квартиры;

  • желание подписать договор в кратчайшие сроки;

  • готовность покупателя сразу передать необходимую сумму.


Часто в качестве бонуса продавцы оставляют бытовую технику и мебель. Если новый владелец планирует сдавать жилье в аренду, такие уступки поберегут его бюджет и силы.


Прогнозы для рынка аренды


Ссылаясь на девальвацию, в 2016 году собственники жилья могут повышать арендные ставки. Если бы все зависело от их запросов, расходы квартиросъемщиков увеличились бы на 10-20% (как минимум). Снижение уровня доходов потенциальных арендаторов – главный сдерживающий фактор. Собственники понимают, что пустующее жилье все равно требует капиталовложений. Лояльная ценовая политика позволит избежать простоя и не разоряться на коммунальных платежах.


Квартиросъемщики и собственники ограждают себя от рисков, меняя схему оплаты: при фиксированной арендной ставке коммунальные услуги оплачиваются отдельно.


Соглашаясь на ценовые уступки, владельцы жилья снизят затраты на ремонт, что приведет к постепенному переводу объектов в бюджетный класс.


Экономным арендаторам на заметку


Совместная аренда многокомнатной квартиры – проверенный способ коллективной экономии. Группа арендаторов или несколько семей распределяют между собой комнаты, а санузел и кухня остаются общими. Владельцы и квартиросъемщики видят в такой схеме как преимущества, так и недостатки.


Преимущества.

Расходы арендаторов сокращаются, а собственники не боятся простоев.


Недостатки.

Жилье, которое эксплуатируется группой людей, быстрее изнашивается – этот факт не слишком радует владельцев. Кроме того, различия в характерах и бытовых привычках могут провоцировать конфликты между квартирантами.


Общая картина


В 2016 году обстановка на рынке жилой недвижимости стабилизируется. На вторичном рынке продолжится борьба за покупателей, поэтому собственники порадуют скидками. Девелоперы не проявят такую лояльность в ценовой политике, зато уделят внимание качеству строительства.

6073

Комментарии