Сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в Одессе в январе 2016 г.?

Sterium продолжает обзоры стоимости квартир в Одессе. В этот раз мы проанализировали, сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в январе 2016 г.

Сегодня цены на «трешки» стартуют от 25 тыс. дол. и заканчиваются на отметке в 508 тыс. дол. Средняя стоимость при этом составляет 98 тыс. дол., а 1 кв.м. - 1072 дол. Конечно, же ценовой диапазон значительно ранжируется в зависимости от района города. Рассмотрим подробнее ситуацию с продажами трехкомнатных квартир по районам.

Трехкомнатные квартиры в Киевском районе

Трехкомнатные квартиры в Киевском районе можно приобрести от 36 тыс. дол. Жилой фонд в этой части города новый, потому объекты привлекательны по площади и  планировке, и, соответственно, пользуются спросом. Редко, но попадаются квартиры, расположенные в невысоких домах старого жилого фонда. За сумму в 36 тыс. дол. можно купить 51 кв.м. площади в жилом состоянии как раз в старом доме на ул. Ивана Франко. 1 кв.м. здесь обойдется в 706 дол.

Ценовой диапазон в Киевском районе заканчивается на отметке - 240 тыс. дол. за объект. Трехкомнатная квартира за такие деньги расположена в новом кирпичном доме на ул. Д. Донского и занимает по площади 157 кв.м. В квартире сделан капитальный ремонт, есть необходимая мебель и техника.

В зависимости от площади объектов цены на них меняются пропорционально.

На цену также влияет тип постройки. Как указано выше, жилые массивы в Киевском районе новые, но присутствуют и дома старого жилого фонда, хрущевки и в меньшей степени дома из ракушечника. Район активно застраивается новостройками.

1 – в группу «старый фонд» включены дома, возведенные до 80-х гг. ( в т.ч. числе хрущевки), дома из ракушечника.

2 – в группу «новые дома» включены высотки от 80-х гг. (панельные, блочные, сталинки), новые кирпичные дома.

3 – в группу «монолитные новостройки» включены современные постройки 2000-х гг. с высокой этажностью.

В среднем же «трешка» в хорошем районе города обходится в 83,5 тыс. дол. при средней стоимости одного «квадрата» в 1022 дол. Квартиру в новостройке можно купить от 42 тыс. дол. в ЖМ «Радужный».

Купить трехкомнатную квартиру в Малиновском районе

Цена трехкомнатных квартир в соседнем, Малиновском, районе стартует с 25 тыс. дол. Стоимость 1 кв.м. составляет всего 472 дол. За эти деньги можно обустроить квартиру площадью 53 кв.м. на первом этаже дома старого жилого фонда.

Самый дорогой объект в районе оценен в четыре раза выше за 1 кв.м.– 1644 дол. Трехкомнатная квартира с ремонтом площадью 109,5 кв.м. в кирпичной новостройке стоит 180 тыс. дол.

Медиана цен по Малиновскому району равна 64,8 тыс. дол. За 1 кв.м. в трехкомнатных квартирах надо в среднем отдать около 870 дол.

Площадь жилых объектов в районе достаточно разнообразна - от 35 до 130 кв.м., что обусловлено различными типами построек.

Трехкомнатную квартиру в монолитной новостройке сегодня можно купить от 55 тыс. дол. Стоимость выше, чем в Киевском районе, что обусловлено пока еще небольшим выбором новых жилых комплексов на территории Малиновского района.

Цены на “трешки” в Приморском районе

Квартиры в Приморском районе, традиционно, самые дорогие. Стартовая цена на «трешки» составляет 33 тыс. дол. - меньше, чем в Киевском районе. Но благодаря наличию большого количества дорогих квартир, средняя стоимость по району равна 135,3 тыс. дол. Именно в Приморском районе расположены самые дорогие 5 объектов из представленных на сайте. Средняя цена 1 кв.м. – 1309 дол. Самая дорогая трехкомнатная квартира, выставленная на продажу в Приморском районе, да и в целом в Одессе, оценена в 508 тыс. дол.

Жилье с тремя комнатами в монолитной новостройке в январе 2016 г. стоило от 60 тыс. дол.

Жилой фонд района разнообразен. Большую часть занимают старые дома, но и новые жилые комплексы активно строятся. В большей степени цена на жилье меняется в зависимости от площади.

Цены на объекты в домах старого жилого фонда, по-прежнему, стоят дешевле, нежели в домах новой планировки.

Трехкомнатные в Суворовском районе

Трехкомнатную квартиру в Суворовском районе можно купить за 27 тыс. дол. Это самая низкая цена в городе - отдаленность района от центра и то, что квартира находится в старом доме, сыграли свою роль. Тем не менее, площадь квартиры стандартная для построек «прошлого века» – 56 кв.м., довольно просторная кухня и высокие потолки. Хорошее расположение дома – ул. Черноморского Казачества – с удачной транспортной развязкой.

Самая дорогая «трешка», выставленная на продажу на Sterium, оценивается в 320 тыс. дол. Квартира площадью 162,4 кв.м. расположена в новостройке на ул. Кирпичной. В квартире сделаны все капитальные ремонтные работы.

В среднем же по району цена составляет 63,1 тыс. дол. или 798 дол. за один «квадрат» жилой площади.

Площадь жилых объектов составляет от 47 до 163 кв.м.

Старых домов в районе немного, жилой фонд, в основном новый. Много современных жилых комплексов. Трехкомнатная квартира в новостройке стоит от 40 тыс. дол. за объект площадью 92,2 кв.м. на ул. В.Высоцкого.

Планируете покупку квартиры? Выбирайте жилье среди проверенных объявлений с 3D-турами на Sterium.