Одесса

Сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в Одессе в январе 2016 г.?

Сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в Одессе в январе 2016 г.?

Sterium продолжает обзоры стоимости квартир в Одессе. В этот раз мы проанализировали, сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в январе 2016 г.


Сегодня цены на «трешки» стартуют от 25 тыс. дол. и заканчиваются на отметке в 508 тыс. дол. Средняя стоимость при этом составляет 98 тыс. дол., а 1 кв.м. - 1072 дол. Конечно, же ценовой диапазон значительно ранжируется в зависимости от района города. Рассмотрим подробнее ситуацию с продажами трехкомнатных квартир по районам.


Стериум - Сколько стоит купить трехкомнатную квартиру в Одессе в январе 2016 г.? - 1

Трехкомнатные квартиры в Киевском районе


Трехкомнатные квартиры в Киевском районе можно приобрести от 36 тыс. дол. Жилой фонд в этой части города новый, потому объекты привлекательны по площади и  планировке, и, соответственно, пользуются спросом. Редко, но попадаются квартиры, расположенные в невысоких домах старого жилого фонда. За сумму в 36 тыс. дол. можно купить 51 кв.м. площади в жилом состоянии как раз в старом доме на ул. Ивана Франко. 1 кв.м. здесь обойдется в 706 дол.


Ценовой диапазон в Киевском районе заканчивается на отметке - 240 тыс. дол. за объект. Трехкомнатная квартира за такие деньги расположена в новом кирпичном доме на ул. Д. Донского и занимает по площади 157 кв.м. В квартире сделан капитальный ремонт, есть необходимая мебель и техника.


В зависимости от площади объектов цены на них меняются пропорционально.


Площадь, кв.м.

51-65

65-75

75-90

90-110

110-157

Средняя цена объекта, тыс. дол.

59,3

65,4

93,6

117,1

134,6

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

961

937

1126

1165

991


На цену также влияет тип постройки. Как указано выше, жилые массивы в Киевском районе новые, но присутствуют и дома старого жилого фонда, хрущевки и в меньшей степени дома из ракушечника. Район активно застраивается новостройками.


Вид дома

Старый фонд¹

Новые дома²

Монолитные новостройки³

Средняя цена объекта, тыс. дол.

60,3

82,7

97,4

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

956

1004

1095

1 – в группу «старый фонд» включены дома, возведенные до 80-х гг. ( в т.ч. числе хрущевки), дома из ракушечника.

2 – в группу «новые дома» включены высотки от 80-х гг. (панельные, блочные, сталинки), новые кирпичные дома.

3 – в группу «монолитные новостройки» включены современные постройки 2000-х гг. с высокой этажностью.


В среднем же «трешка» в хорошем районе города обходится в 83,5 тыс. дол. при средней стоимости одного «квадрата» в 1022 дол. Квартиру в новостройке можно купить от 42 тыс. дол. в ЖМ «Радужный».


Купить трехкомнатную квартиру в Малиновском районе


Цена трехкомнатных квартир в соседнем, Малиновском, районе стартует с 25 тыс. дол. Стоимость 1 кв.м. составляет всего 472 дол. За эти деньги можно обустроить квартиру площадью 53 кв.м. на первом этаже дома старого жилого фонда.

Самый дорогой объект в районе оценен в четыре раза выше за 1 кв.м.– 1644 дол. Трехкомнатная квартира с ремонтом площадью 109,5 кв.м. в кирпичной новостройке стоит 180 тыс. дол.


Медиана цен по Малиновскому району равна 64,8 тыс. дол. За 1 кв.м. в трехкомнатных квартирах надо в среднем отдать около 870 дол.


Площадь жилых объектов в районе достаточно разнообразна - от 35 до 130 кв.м., что обусловлено различными типами построек.


Площадь, кв.м.

35-50

50-65

65-80

80-100

100-130

Средняя цена объекта, тыс. дол.

31,3

49,4

66,4

75,0

101,9

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

802

834

909

862

906


Трехкомнатную квартиру в монолитной новостройке сегодня можно купить от 55 тыс. дол. Стоимость выше, чем в Киевском районе, что обусловлено пока еще небольшим выбором новых жилых комплексов на территории Малиновского района.


Вид дома

Старый фонд

Новые дома

Монолитные новостройки

Средняя цена объекта, тыс. дол.

48,5

76,8

69,5

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

784

950

858


Цены на “трешки” в Приморском районе


Квартиры в Приморском районе, традиционно, самые дорогие. Стартовая цена на «трешки» составляет 33 тыс. дол. - меньше, чем в Киевском районе. Но благодаря наличию большого количества дорогих квартир, средняя стоимость по району равна 135,3 тыс. дол. Именно в Приморском районе расположены самые дорогие 5 объектов из представленных на сайте. Средняя цена 1 кв.м. – 1309 дол. Самая дорогая трехкомнатная квартира, выставленная на продажу в Приморском районе, да и в целом в Одессе, оценена в 508 тыс. дол.


Жилье с тремя комнатами в монолитной новостройке в январе 2016 г. стоило от 60 тыс. дол.


Жилой фонд района разнообразен. Большую часть занимают старые дома, но и новые жилые комплексы активно строятся. В большей степени цена на жилье меняется в зависимости от площади.


Площадь, кв.м.

34-55

55-70

70-85

85-100

100-120

120-185

Средняя цена объекта, тыс. дол.

48,8

75,0

80,6

109,1

176,1

213,9

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

976

1170

1041

1201

1569

1505


Цены на объекты в домах старого жилого фонда, по-прежнему, стоят дешевле, нежели в домах новой планировки.


Вид дома

Старый фонд

Новые дома

Монолитные новостройки

Средняя цена объекта, тыс. дол.

90,7

148,5

175,6

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

1047

1343

1540


Трехкомнатные в Суворовском районе


Трехкомнатную квартиру в Суворовском районе можно купить за 27 тыс. дол. Это самая низкая цена в городе - отдаленность района от центра и то, что квартира находится в старом доме, сыграли свою роль. Тем не менее, площадь квартиры стандартная для построек «прошлого века» – 56 кв.м., довольно просторная кухня и высокие потолки. Хорошее расположение дома – ул. Черноморского Казачества – с удачной транспортной развязкой.


Самая дорогая «трешка», выставленная на продажу на Sterium, оценивается в 320 тыс. дол. Квартира площадью 162,4 кв.м. расположена в новостройке на ул. Кирпичной. В квартире сделаны все капитальные ремонтные работы.


В среднем же по району цена составляет 63,1 тыс. дол. или 798 дол. за один «квадрат» жилой площади.


Площадь жилых объектов составляет от 47 до 163 кв.м.


Площадь, кв.м.

47-65

65-80

80-100

100-163

Средняя цена объекта, тыс. дол.

47,9

57,4

67,6

138,2

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

788

801

748

988


Старых домов в районе немного, жилой фонд, в основном новый. Много современных жилых комплексов. Трехкомнатная квартира в новостройке стоит от 40 тыс. дол. за объект площадью 92,2 кв.м. на ул. В.Высоцкого.


Вид дома

Старый фонд

Новые дома

Монолитные новостройки

Средняя цена объекта, тыс. дол.

41,7

62,4

69,8

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

735

801

809


Планируете покупку квартиры? Выбирайте жилье среди проверенных объявлений с 3D-турами на Sterium.





1678

Комментарии