Одесса

Для чего нужен договор об аренде

Для чего нужен договор об аренде

Аренда квартиры на сегодняшний день – популярнейшее в силу разных обстоятельств явление. И, как любое, явление, происходящее с участием денежных знаков, требует особого подхода. Существует множество неприятных ситуаций, в которые можно попасть из-за собственной халатности или лени. Так что лучше отбросить и то и другое, и внимательно отнестись к оформлению аренды жилья.


Итак, предположим, вы нашли квартиру, в которой вам будет комфортно и приятно провести ближайшие месяцы своей жизни. Если нет, то во избежание разочарования в дальнейшем, сделайте это на сайте sterium.com. Здесь вы сможете рассмотреть все варианты в деталях, «походить» по все понравившимся квартирам, заглянуть в кладовки и оценить вид из окна. И все это без поездок по городу.


Дальше нужно проверить всю информацию о владельце квартиры, изучить оригиналы документов  на нее. Затем можно перейти к этапу обсуждения договора. Этап этот одинаково важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если для первого – это главный документ, доказывающий законность его проживания в данной квартире, то для последнего – документ, который фиксирует множество важнейших моментов, таких как состояние жилья на момент сдачи, перечень имущества, находящегося в квартире и основные условия этого мероприятия.


Если  документы в порядке, и устное согласие достигнуто по всем пунктам, пора переходить к письменному оформлению.


Что обязательно должно быть в договоре аренды:


  • Паспортные данные собственника квартиры и арендатора.

  • Список лиц, которые будут проживать в квартире и их паспортные данные.

  • Подробная характеристика арендуемой квартиры.

  • Срок, на который арендуется квартира.

  • Размер арендной платы.

  • Точные сроки аренды.

  • Условия досрочного расторжения договора.

  • Обязательства, права и ответственность обеих сторон.

  • Порядок оплаты коммунальных услуг.

  • Возможность  или ее отсутствие пересмотреть арендную плату во время действия договора.

Стериум - Для чего нужен договор об аренде - 1


Следует помнить, что стандартных договоров аренды не существует, существует множество вариантов и выбрать нужно именно тот, который подходит именно вам. Договор – это ваш взаимно выгодный компромисс с собственником жилья, поэтому внимательно вчитываетесь в каждую его букву, и не бойтесь вносить уточнения, которые считаете необходимыми.


Существует ряд нюансов, которые, оставшись  без должного внимания, вступают в силу просто по умолчанию. Например, согласно 819 статье Гражданского Кодекса Украины, текущий ремонт квартиры, которая сдается в аренду, должен быть выполнен арендатором, а капитальный – арендодателем. Если вас не устраивает такое положение вещей, необходимо его отдельно оговаривать и письменно фиксировать. Другая статья не допускает изменение арендной платы, если иное положение не прописано в договоре. Поэтому учитывайте этот фактор тоже.


Необходимо также знать, что по окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. И если арендодатель не предупредил о своей неготовности заключать договор на новый срок, а наниматель не выехал из квартиры, то договор будет признан действительным на прежних условиях и на прежний срок. Кроме того, если арендодатель намерен продать жилье, относительно которого есть действительный договор аренды, он обязан сначала предложить купить его арендатору. И только в случае отказа имеет право продать его третьим лицам.


Скрупулезный подход  к составлению договора и подробный перечень всех нюансов убережет вас от многих неприятностей, таких как преждевременное выселение из арендуемой квартиры, немотивированное повышение арендной платы, безосновательное удержание залога, страхового депозита  или другого произвола со стороны собственника недвижимости.


402

Комментарии