Одесса

Сколько стоит купить четырехкомнатную квартиру в Одессе?

Сколько стоит купить четырехкомнатную квартиру в Одессе?

Sterium продолжает делать обзоры рынка недвижимости в Одессе. Сегодня мы рассмотрим изменение цен за последние полгода на четырёхкомнатные квартиры.

Жилой фонд города довольно разнообразный, потому просторных квартир достаточно много. Особенно в этом плане выделяется Приморский район – объявлений о продаже многокомнатных квартир в этой части города гораздо больше, чем в других районах. Кроме того, район отличается стоимостью объектов. Средняя цена на четырехкомнатные квартиры в Приморском районе как минимум в два раза выше, чем в других.


Второе место по стоимости четырехкомнатных квартир занимает Киевский район со средней ценой в 95,4 тыс. дол. За последние полгода цифра поднялась почти на 11%. Однако, при этом стоимость 1 кв.м. практически не изменилась – 1012 дол. в январе против 1018 дол. в августе.


Стериум - Сколько стоит купить четырехкомнатную квартиру в Одессе?


Цены на многокомнатные объекты в Малиновском районе упали в сравнении с летом и осенью – в целом за полгода на 9,6%. В этой части Одессы средняя стоимость 1 кв.м. в четырехкомнатном объекте составляет 919 дол, что намного ниже, чем в Киевском или Приморском районах.


Самая низкая медиана цен на четырехкомнатные квартиры в Суворовском районе – 70,3 тыс. дол. Кроме того, за полгода цена упала на 3,2%. Такая же тенденция и по стоимости одного «квадрата» жилой площади. На сегодня цена 1 кв.м. составляет 769 дол.


Стоимость четырехкомнатных квартир в Одессе в январе 2016 г.

Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

август

октябрь

январь

август

октябрь

январь

Киевский

86

101,5

95,4

1018

1068

1012

Малиновский

98,1

91,6

88,6

1004

902

919

Приморский

231

207,8

210,1

1469

1382

1404

Суворовский

72,6

72,9

70,3

810

789

769

Одесса

181,6

165,8

167,5

1277

1216

1235


По показателю минимальной стоимости четырехкомнатных квартир самым доступным также является Суворовский район. В других частях города такие цены практически одинаковы. Объекты будут отличаться по площади и жилому состоянию. Ценовой Олимп принадлежит Приморскому району, далее следуют Киевский и Суворовский.


Минимальная и максимальная стоимость четырехкомнатных квартир

в районах Одессы в январе 2016 г.

Показатель

Район

Киевский

Малиновский

Приморский

Суворовский

Минимальная цена, тыс. дол.

52

51

51

36

Минимальная цена 1 кв.м., дол.

624

622

579

482

Максимальная цена, тыс. дол.

304

135

970

140

Максимальная цена 1 кв.м., дол.

2000

1222

6063

963



Квартиры в Киевском районе


Купить четырехкомнатную квартиру в Киевском районе можно от 52 тыс. дол. За эти деньги на продажу выставлен вполне достойный объект – квартира с ремонтом площадью 65,1 кв.м. в новостройке на ул. Дача Ковалевского. 1 кв.м. в этом случае обойдется в 799 дол.


Самое дорогое жилье с четырьмя комнатами в районе оценивается в 304 тыс. дол. Объект площадью 152 кв.м. расположен в новом доме на ул. Авдеева-Черноморского. В квартире сделан капитальный ремонт. Один «квадрат» стоит рекордно для района - 2000 дол.


В целом, жилой фонд в районе новый. Цены на квартиры меняются в основном в зависимости от площади объектов.


Стоимость четырехкомнатных квартир в Киевском районе в январе 2016 г.

Площадь, кв.м.

65-80

80-90

90-120

152

Средняя цена объекта, тыс. дол.

67,3

78,1

114,5

304,0

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

902

921

1092

2000


Четырехкомнатное жилье в Малиновском районе


Предложение четырёхкомнатных квартир в Малиновском районе незначительно. Самый дешевый объект оценен в 51 тыс. дол. Цена не намного ниже, чем в Киевском районе, но данная квартира занимает по площади 82 кв.м. в панельном доме на ул. Академика Филатова. Объект продается без ремонта. Один «квадрат» площади обходится всего в 622 дол.


Самая дорога четырехкомнатная квартира в районе на данный момент оценена в 135 тыс. дол. Площадь объекта составляет 139 кв.м. Квартира с ремонтом, расположена в новостройке. 1 кв.м. оценивается в 971 дол. Это самое просторное жилье из выставленных на сайте многокомнатных объектов по району.


Стоимость четырехкомнатных квартир в Малиновском районе в январе 2016 г.

Площадь, кв.м.

72-82

90-125

139

Средняя цена объекта, тыс. дол.

66,0

94,0

135,0

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

878

936

971


Квартиры возле моря


В Приморском районе приобрести четырехкомнатную квартиру можно, начиная от 51 тыс. дол. Эта цена аналогична минимальной в Малиновском районе. Только за эту сумму в Приморском продается объект меньший по площади. Цена 1 кв. м. обойдется в 729 дол.


Приморский район отличается обилием многокомнатных квартир. Здесь расположены самые дорогие объекты в городе. Ранее, в статье ТОП-5 самых дорогих квартир в Одессе, описывался объект стоимостью 970 тыс. дол. на ул. Успенской. 1 кв.м. в таком жилье оценен в 6063 дол.


Поскольку жилой фонд района очень разнообразный, по площади объекты значительно варьируются и занимают от 67 до 280 кв.м. Помимо всего, есть объекты и большие по площади. К примеру, в Приморском районе расположен самый большой четырехкомнатный объект - 307,6 кв.м. Цена такого просторного жилья составляет 178 тыс. дол. Дом, в котором расположена квартира, принадлежит старому фонду, и находится на ул. Дерибасовской. 1 кв.м. стоит всего 579 дол.


Стоимость четырехкомнатных квартир в Приморском районе в январе 2016 г.

Площадь, кв.м.

67-75

80-100

100-120

120-150

150-180

180-210

210-280

Средняя цена объекта, тыс. дол.

58,7

117,3

118,2

166,8

323,7

351,3

380,2

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

827

1270

1067

1231

1965

1761

1663


Недорогие квартиры в Одессе


Четырехкомнатные квартиры в Суворовском районе Одессы стартуют от 36 тыс. дол. За 600 дол. за 1 кв.м. можно приобрести объект в жилом состоянии площадью 60 кв.м. на втором этаже двухэтажного дома старого жилого фонд на ул. Курской.


Самый дорогой объект, оцененный в 140 тыс. дол., расположен в новостройке на ул. Героев Сталинграда. Квартира площадью 158 кв.м. представляет собой «голые стены». Стоимость одного «квадрата» составляет 886 дол.


По площади четырехкомнатные квартиры в районе варьируются от 60 до 160 кв.м.


Стоимость четырехкомнатных квартир в Суворовском районе в январе 2016 г.

Площадь, кв.м.

60-75

75-98

100-160

Средняя цена объекта, тыс. дол.

48,7

62,6

116,3

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

706

731

928


Планируете покупку жилья? Выбирайте среди тысяч 3D-туров реальных квартир на Sterium.com.


1744

Комментарии