Одесса

Квартира в новостройке: как проверить репутацию застройщика?

Квартира в новостройке: как проверить репутацию застройщика?

При покупке квартиры, особенно в новом доме, важно помнить, что подобные инвестиции – дело достаточно рискованное. Не сомневайтесь - мошенники только и ждут подходящего момента, чтобы присвоить себе ваши денежки. Как опознать недобросовестную компанию, какие документы у застройщика нужно проверить и на что в первую очередь обращать внимание при покупке квартиры в новостройке – читайте в материале сайта Sterium.com.


Ваше оружие - информация


Подыскивая квартиру в новостройке, обращайте пристальное внимание на репутацию компании. Сделать это не так сложно, как кажется - большую часть информации о застройщике вы легко можете получить из открытых источников:


  1. Обязательно воспользуйтесь реестром судебных решений http://www.reyestr.court.gov.ua. На официальном сайте можно задавать параметры поиска (имя компании, фамилии учредителей), чтобы получить историю судебных разбирательств, которая лучше прочего расскажет о репутации застройщика.

  2. Официальный сайт компании. На сайте обязательно должны присутствовать копии лицензий, разнообразных разрешительных документов, а также перечень готовых объектов фирмы.

  3. Упоминания в прессе. Если компания была замешана в серьезном скандале - это не могло укрыться от внимания журналистов. Задайте запрос в Google в разделе «Новости» и, если ваш застройщик уже удостоился негативных упоминаний в СМИ, задумайтесь, стоит ли с ним связываться?

  4. Форумы и социальные сети – незаменимый источник информации. Здесь вы легко найдете отзывы бывших и нынешних клиентов компании, которые поведают о используемых застройщиком методах решения конфликтов, соблюдении сроков сдачи в эксплуатацию и так далее.


Принимая решение о покупке квартиры, не обращайте внимания на вежливость и обходительность менеджеров компании. Первостепенно важны для вас лишь юридические аспекты грядущей сделки. Помните, что даже один висящий на компании долгострой – это несмываемое пятно на ее репутации.


Деньги - главное


Репутация застройщика вопросов не вызывает? Обратите внимание на цену жилья. Сравните ее со средней ценой квартиры в новостройке в других районах города.


Стериум - Квартира в новостройке: как проверить репутацию застройщика? - 1


Если она существенно ниже, значит, что-то с ней «не так». Например, часто заниженная цена встречается у молодых компаний, которые достраивают объект на деньги инвесторов. Причем нередко на определенном этапе финансирование прекращается и тогда проект ожидает «заморозка».


Порядок оплаты


По закону, застройщики имеют право реализовать оплату лишь двумя способами: продажей целевых облигаций и участием в фонде финансирования.


Несколько раз подумайте, прежде чем соглашаться на стоит полагаться на договор переуступки, закладной или предварительному договору. Подписание такого документа не исключает рисков инвестора и может доставить в дальнейшем массу проблем.


Стериум - Квартира в новостройке: как проверить репутацию застройщика? - 2


Застройщик, который дорожит своей репутацией, должен вести расчет с инвесторами исключительно в безналичной форме и в установленном договором порядке. Тогда как, например, оплата наличными на расчетный счет, отличный от указанного в договоре, свидетельствует о сомнительной надежности компании и является одним из признаков мошеннических действий.


Бумаги и партнеры


Честный застройщик не будет скрывать от вас документы. Смело требуйте пакет разрешительной документации для заинтересовавшего вас объекта. В первую очередь, следует обратить внимание на такие документы:


  1. Договор на аренду земельного участка, причем дата завершения строительства не должна превышать срока действия договора.

  2. Решение об отводе участка земли.

  3. Разрешительный акт на проведение строительных работ.

  4. Утвержденный проект жилого дома и его экспертизу.



Особо внимательно вам следует изучить договор инвестиционного вклада, а еще лучше – привлечь к этому опытного юриста. Текст договора должен быть размещен в открытом доступе на сайте компании, если его там нет – подаете застройщику запрос. Это еще одна проверка, ведь, если отдел продаж откажется предоставлять договор или другие документы для свободного просмотра, то вам смело можно начинать искать другого застройщика.


Стериум - Квартира в новостройке: как проверить репутацию застройщика? - 3


Застройщик, который дорожит своей репутацией, должен вести расчет с инвесторами исключительно в безналичной форме и в установленном договором порядке. Тогда как, например, оплата наличными на расчетный счет, отличный от указанного в договоре, свидетельствует о сомнительной надежности компании и является одним из признаков мошеннических действий.


Бумаги и партнеры


Честный застройщик не будет скрывать от вас документы. Смело требуйте пакет разрешительной документации для заинтересовавшего вас объекта. В первую очередь, следует обратить внимание на такие документы:


  1. Договор на аренду земельного участка, причем дата завершения строительства не должна превышать срока действия договора.

  2. Решение об отводе участка земли.

  3. Разрешительный акт на проведение строительных работ.

  4. Утвержденный проект жилого дома и его экспертизу.



Особо внимательно вам следует изучить договор инвестиционного вклада, а еще лучше – привлечь к этому опытного юриста. Текст договора должен быть размещен в открытом доступе на сайте компании, если его там нет – подаете застройщику запрос. Это еще одна проверка, ведь, если отдел продаж откажется предоставлять договор или другие документы для свободного просмотра, то вам смело можно начинать искать другого застройщика.

1214

Комментарии