Одесса

Цены на квартиры в Киевском районе. Изменения за зиму

Цены на квартиры в Киевском районе. Изменения за зиму

По итогам зимы цены на квартиры в Киевском районе Одессы упали, как в целом на объекты, так и на 1 кв.м. жилой площади. Так, по состоянию на сегодня, «однушки» упали в стоимости меньше, чем на 2% - 39,5 тыс. дол. против 40,2 тыс. дол. в ноябре прошлого года. Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры отличаются большими темпами снижения – 6,7% и 4,9% соответственно. В цене выросли только двухкомнатные объекты - самые популярные среди покупателей - в на 5% в средней цене и 2,3% в стоимости 1 кв.м.

Цены на квартиры в Киевском районе Одессы в ноябре 2015 - марте 2016 гг.

Тип квартиры

Однокомнатная

Двухкомнатная

Трехкомнатная

Четырехкомнатная

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

Средняя цена, тыс. дол.

40,2

39,5

58

60,9

87

81,2

101,5

96,5

Средняя цена 1 кв.м., дол.

983

965

956

978

1050

1004

1068

1026


Купить квартиру в Киевском районе Одессы сегодня можно от 20,5 тыс. дол. («однушка» без ремонта небольшой площади) до 304 тыс. дол. (четырехкомнатный объект с ремонтом в новостройке). Диапазон цен широк, можно найти вариант как бюджетный, так и элитный. В районе много новых жилых массивов, при этом сравнительно недорого можно купить квартиру в новостройке, к примеру, на ул. Дача Ковалевского, и даже в ж/м «Радужный», который довольно удачный по расположению и комфортный в плане проживания.

Однокомнатные квартиры становятся доступнее

Однокомнатные квартиры в Киевском районе по стоимости во многом зависят от площади объектов, поскольку жилой фонд более-менее однообразный. Очевидно, что чем больше площадь объекта, тем он дороже.

Площадь квартиры

21-35 кв.м.

35-45 кв.м.

45-65 кв.м.

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

Средняя цена, тыс. дол.

31,5

31,7

40

39,0

54,1

49,1

Средняя цена 1 кв.м., дол.

967

989

991

977

988

913


На стандартные однокомнатные квартиры площадью до 35 кв.м. цены незначительно выросли – на 0,6%. Объекты большей площади подешевели. При этом жилье от 45 до 65 кв.м. упало в цене на 9,2%. Стартовая стоимость объекта такой площади составляет на сегодня 31 тыс. дол.

Площадь квартиры

21-35 кв.м.

35-45 кв.м.

45-65 кв.м.

Минимальная цена, тыс. дол.

20,5

23,8

31

Максимальная цена, тыс. дол.

52

59

80


Двухкомнатные квартиры растут в цене

Площадь двухкомнатных квартир в Киевском районе варьируется от 41 до 100 кв.м. Самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. сегодня в объектах площадью до 55 кв.м. – 1036 дол. Такие объекты чаще выставлены на продажу с ремонтом. Квартиры большей площади, как правило, расположены в новостройках, и представляют собой голы стены. Потому стоимость одного «квадрата» ниже.

Площадь квартиры

41-55 кв. м.

55-70 кв. м.

70-100  кв. м.

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

Средняя стоимость объекта, тыс. дол.

47,3

49,7

58,4

60,7

78,3

81,5

Средняя цена 1 кв. м., дол.

983

1036

921

948

972

977


Цены на двухкомнатные объекты в районе стартуют от 31 тыс. дол. Ценовой диапазон закрывается на 160 тыс. дол. Стоимость зависит не только от площади квартиры, но и от ее жилого состояния и расположения дома.

Площадь квартиры

41-55 кв. м.

55-70 кв. м.

70-100  кв. м.

Минимальная цена, тыс. дол.

31

36

40

Максимальная цена, тыс. дол.

75

85

160


Падение цен на трехкомнатное жилье

Стоимость трехкомнатных квартир в Киевском районе Одессы за зиму упала заметно. В зависимости от увеличения площади объектов падение цен пропорционально растет – квартиры площадью 100-160 кв.м. просели почти на 9% как по общей стоимости объектов так и по цене 1 кв.м.

Площадь квартиры

50-70 кв. м.

70-100 кв. м.

100-160  кв. м.

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

Средняя стоимость объекта, тыс. дол.

60,2

59,8

98

95,5

133,8

122,5

Средняя цена 1 кв. м., дол.

947

938

1150

1122

1073

966


На данный момент 1 кв.м. в трехкомнатной квартире в среднем обходится от 938 до 1122 дол. в зависимости от наличия ремонта и площади жилого пространства.

Купить «трешку» можно, начиная от 36 тыс. дол. Максимально дороге предложение среди выставленных на сайте оценивается в 240 тыс. дол.

Площадь квартиры

50-70 кв. м.

70-100 кв. м.

100-160  кв. м.

Минимальная цена, тыс. дол.

36

58

55

Максимальная цена, тыс. дол.

90

150

240


Четырехкомнатные за зиму подешевели

Четырёхкомнатные квартиры в Киевском районе среди предложенных на Sterium по площади колеблются от 65 до 155 кв.м. Объекты от 100 до 155 кв.м просели в цене больше всего – на 7%. Сегодня такую квартиру можно купить, начиная от 115 тыс. дол. Средняя стоимость 1 кв.м. снизилась по всем объектам в среднем на 4%.

Площадь квартиры

65-85 кв. м.

85-100 кв. м.

100-155 кв. м.

ноябрь

март

ноябрь

март

ноябрь

март

Средняя стоимость объекта, тыс. дол.

72,5

72,9

100,0

95,9

181,3

168,5

Средняя цена 1 кв. м., дол.

926

918

1 110

1052

1 376

1302


Диапазон цен на квартиры с четырьмя комнатами в районе составляет от 52 до 304 тыс. дол.

Площадь квартиры

65-85 кв. м.

85-100 кв. м.

100-155 кв. м.

Минимальная цена, тыс. дол.

52

55

115

Максимальная цена, тыс. дол.

100

135

304


Планируете приобрести жилье в Киевском районе? Выбирайте квартиры среди тысяч 3D-туров на Sterium.com.

428

Комментарии