Одесса

Оформление квартиры у нотариуса: чего ждать, к чему готовиться

Оформление квартиры у нотариуса: чего ждать, к чему готовиться

Покупка недвижимости – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровья.


Прежде всего нужно найти квартиру. Если вы не хотите мотаться по всему городу, потому что риэлтор пообещал вам «замечательную» квартиру, а на деле увидеть нечто совершенно несуразное. Если вы цените свое время, воспользуйтесь 3D-турами на сайте Стериум. Вы сможете понять, что вы хотите и сколько вы готовы за это заплатить буквально за несколько часов.

Стериум - Оформление квартиры у нотариуса: чего ждать, к чему готовиться - 1


Итак, допустим, все просмотры квартир и переговоры с их владельцами позади. Вы хотите купить конкретную квартиру, цена согласована и пора идти к нотариусу. Ведь все сделки по купле-продаже недвижимости в Украине должны быть нотариально заверены.


Нотариуса обычно выбирает покупатель квартиры, а время, само собой, должно быть удобно всем участникам сделки.

Документы необходимые для сделки

Итак, отправляясь на заветную сделку, не забудьте прихватить следующие документы:

На квартиру

Покупатель должен иметь при себе

Продавцы квартиры должны иметь при себе

оригинал документов на недвижимость: свидетельство о праве собственности на квартиру

паспорт (паспорт, в котором не были вклеены фотографии при достижении 25- и 45-летнего возраста, считается недействительным)

оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет

техпаспорт

идентификационный код

Идентификационный код каждого из владельцев объекта недвижимости

“Вытяг” - из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. Выдается в БТИ.

свидетельство о браке или его расторжении

свидетельство о браке или его расторжении (если собственник квартиры овдовел(а), свидетельство о смерти супруга или супруги)

Справка из ЖЭКа (Справка о прописанных в квартире - форма №3)

нотариально заверенное согласие второй половины на сделку, а лучше личное присутствие с документами

если собственник квартиры состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие на сделку супруга или супруги, в случае, если личное присутствие с документами невозможно

Справка об отсутствии задолженности, тоже из ЖЭКа


в случае продажи части общей собственности, нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право приоритетной покупки

Решение опекунского совета, если в квартире прописаны дети; если дети являются владельцами недвижимости, то необходимы их свидетельства о рождении, паспорта и идентификационные коды



Справка об отсутствии запретов на продажу квартиры (выдается и проверяется нотариусом)



Справка об отсутствии запретов на продажу для физлица (также оформляется нотариусом)



Экспертная оценка квартиры - документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.



Подготовка документов на квартиру в среднем стоит от 2500 до 3500 гривен. Сюда входит экспертная оценка, а также оформление всех справок.

Стериум - Оформление квартиры у нотариуса: чего ждать, к чему готовиться - 2


Расходы покупателя при удостоверении договора:

  • необходимо оплатить услуги нотариуса;

  • также в Пенсионный фонд идет 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи.


Продавец платит следующие налоги:

  • 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более трех лет;

  • 5% налога (если квартира находилась в собственности менее трех лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за текущий год);

  • 15% (если продавец - нерезидент Украины, а жители Крыма также входят в эту категорию. Если стоимость недвижимости больше десяти минимальных зарплат, а чаще всего так оно и есть, ставка налога увеличивается до 20%;

  • 1,5% - военный сбор.

Стериум - Оформление квартиры у нотариуса: чего ждать, к чему готовиться - 3

Все вышеназванные платежи насчитываются исходя из стоимости объекта сделки купли-продажи, указанной по согласованию сторон в договоре.


Кроме того, необходимо будет оплатить услуги банка.


Что касается времени, будьте готовы провести в нотариальной конторе рабочий день.


Хотя покупка квартиры – дело, безусловно, непростое, нервное и дорогостоящее, цель в итоге оправдывает средства. Ведь в результате вы становитесь собственником такой желанной квартиры.

919

Комментарии