Одесса

Какие документы подготовить, чтобы успешно продать часть квартиры?

Какие документы подготовить, чтобы успешно продать часть квартиры?

Вам необходимо продать долю в квартире, но Вы не знаете, каковы особенности подобных сделок? Стериум расскажет о том, каким образом привести сложный (по признанию экспертов) вопрос к успешному решению.

Стериум - Какие документы подготовить, чтобы успешно продать часть квартиры? - 1

Начнем с того, что все жители Украины, по крайней мере, раз сталкиваются с ситуацией продажи недвижимости. Однако не всегда есть однозначное понимание того, какие, например, следует подготовить документы. Ниже мы перечислим основной пакет бумаг, что будут Вам полезны вне зависимости от того, продаете ли Вы полностью квартиру, либо лишь ее часть.

 

Пакет документов

 

Для того чтобы продать часть квартиры, потребуются следующие документы:

  • Паспорт собственника недвижимости (в том случае, когда владельцев несколько, придется приложить и их паспорта)
  • Нотариально заверенный перевод паспорта (в случае, если владелец не является гражданином Украины)
  • Идентификационный код владельца квартиры
  • Правоустанавливающие документы (с отметкой БТИ)
  • Технический паспорт
  • Экспертная оценка стоимости квартиры (срок действия подобного документа шесть месяцев)
  • Отказ со стороны совладельцев от права выкупа доли квартиры
  • Справка о числе зарегистрированных лиц
  • Письменное согласие супругов (если речь о продаже совместно нажитого имущества)

Куда обращаться

 

Для получения всех документов, из списка, требуется посетить несколько организаций. Прежде всего, направляемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Здесь Вам помогут с подготовкой технического паспорта.

 

В зависимости от площади квартиры, а также срочности выполнения задачи, будет меняться стоимость услуг. Так, например, паспорт квартиры, площадью до 40 кв. м., подготовленный в течение семи календарных дней, обойдется в 500 грн. Если ситуация не терпит отлагательств, - можно ускорить процесс и получить документ на руки уже через два дня. Стоимость услуг, в этом случае, возрастет до 1000 грн.

 

Экспертная оценка квартиры также может быть проведена сотрудниками БТИ, либо представителями частной организации, оказывающей подобные услуги. Финансовая составляющая, для клиентов БТИ, равна 500 грн. Срок изготовления: 3 дня. Частные компании предлагают решить данный вопрос быстрее, - буквально, за несколько часов. Конечная стоимость услуг может быть как более 500 грн., так и, как ни странно, меньше этой суммы.

Стериум - Какие документы подготовить, чтобы успешно продать часть квартиры? - 2

Перед продажей части квартиры важно уведомить иных владельцев о своем намерении. Важно сделать это в письменной форме, указав в уведомлении стоимость площади, которая закреплена за Вами.

 

Отказ со стороны совладельцев недвижимости от права выкупа доли в квартире следует заверить у нотариуса. В его присутствии, как правило, и составляется текст заявления об отказе (в произвольной форме). В качестве адресата заявления указывают территориальный орган регистрационной службы или нотариуса (нотариальную контору). В содержании следует указать полные паспортные данные заявителя. А также указать ту информацию, которая получена из уведомления о продаже.

 

Для получения справке о числе зарегистрированных в квартире лиц необходимо обратиться в местный ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора). Либо в территориальное подразделение миграционной службы. Срок рассмотрения обращения составляет от трех до пяти рабочих дней. В течение этого же периода сотрудники служб готовят документ. Срок его действия – 30 дней (с момента получения).

 

Согласие супруга следует заверить у нотариуса. В ином случае сделку можно легко оспорить в судебном порядке. Приведем в качестве примера типовой документ - образец согласия супруга, применяемый в частной нотариальной практике.

 

На подготовку полного пакета бумаг уходит, как правило, от двух недель до пары месяцев. Многое будет зависеть от того, насколько успешно и быстро совладельцы недвижимости подтвердят отказ от своего права на выкуп доли. Остальные моменты, целиком и полностью, зависят от Вас и от времени подготовки справок из соответствующих инстанций.

 

Этапы продажи


Дабы упростить себе задачу, старайтесь придерживаться определенных этапов на пути решения вопроса по поиску нового владельца Вашей части жилой недвижимости.

 

Этапы Содержание

Оценка жилой площади

Изучение состояния рынка, определение среднерыночной стоимости

Подготовка к продаже

Ремонт, экспертиза – определение класса жилья

Объявление

Грамотное описание характеристик жилья, выявление плюсов и преимуществ для будущих владельцев

Переговоры, показы

Поддержание активного диалога с потенциальными покупателями, назначение удобного времени показа – оперативность и гибкость в ходе решения вопросов

Сделка

Подготовка документов, юридическое сопровождение

Передача квартиры новому владельцу

В согласованный срок происходит выезд прежних владельцев и передача ключей новоселам

Стериум - Какие документы подготовить, чтобы успешно продать часть квартиры? - 3

Как избежать «подводных камней»

 

Продажа части жилой площади может обернуться проблемными моментами. Дабы избежать неприятностей, рекомендуем Вам следовать простым советам. Важно получить согласие со стороны совладельцев имущества на отсутствие притязаний до того момента, как Вы подадите объявление о продаже.

 

Обязательно проверьте пакет документов. Обращаясь в соответствующие инстанции, уточняйте, нет ли изменений в законодательстве на текущий момент. Старайтесь быть в курсе последних событий, связанных с реализацией имущественного права.

 

Уделите внимание конкурентным предложениям на рынке. Надо признать, что не так много желающих сегодня обременять себя вопросами «не самодостаточного жилья». А посему, постарайтесь сделать так, чтобы Ваше предложение выгодно отличалось от прочих объявлений о продаже недвижимости.


В том случае, когда Вы все подготовили, но испытываете сомнения, - получите консультацию у нотариуса. Это простая процедура снимает очень многие тревожные моменты.

 

Мы рассказали Вам о пакете документов, необходимых для выполнения условий продажи доли жилой недвижимости, процедуре их получения. Представили пошаговые этапы сделки. Желаем успешно решить все вопросы, связанные с подготовкой документов, и найти надежных покупателей.

686

Комментарии