Одесса

Цены на 1-комнатные квартиры в Одессе: изменения за 6 месяцев

Цены на 1-комнатные квартиры в Одессе: изменения за 6 месяцев

Недвижимость в Одессе самая дорогая в Украине, будь то аренда или продажа жилья. Если ранее, учитывая условия кризиса, рынок несколько падал, то сейчас, особенно в сезон, с ценами на квартиры в городе происходят изменения не в сторону уменьшения.

 

Мы рассмотрим, что произошло со стоимостью однокомнатного жилья по разным районам Одессы за первое полугодие 2016 г.

 

Сегодня цены на «однушки» начинаются с отметки в 11,6 тыс. дол., что меньше показателя января этого года (15 тыс. дол.). Это связано с появлением среди предложений малогабаритного жилья, площадью менее 20 кв.м. Ценовой диапазон по-прежнему закрывается на 300 тыс. дол. В зависимости от места расположения стоимость значительно варьируется.

Стериум - Цены на 1-комнатные квартиры в Одессе: изменения за 6 месяцев - 0

Однокомнатные квартиры в Приморском районе

 

Купить однокомнатную квартиру в Приморском районе Одессы стоит дорого. Самый «модный» район города отличается обилием старого жилого фонда, но при этом самыми высокими ценами. В среднем 1 кв.м. однокомнатного жилья стоит сегодня 1400 дол. А в целом объект оценивается около 73,8 тыс. дол. За такую сумму можно купить на выбор, например, квартиру с ремонтом площадью 53 кв.м. в высотке на ул. Пантелеймоновской или площадью 72 кв.м. без ремонта в новостройке на пер. Удельном.

 

Несмотря на дороговизну в районе, бюджетные варианты жилья также доступны. Цены стартуют от 13 тыс. дол. - за объект площадью 11,3 кв.м. с старом доме на ул. Градоначальницкой. Но здесь также расположено и самое дорогое однокомнатное жилье – стоимостью 300 тыс. дол. Это по-прежнему, как и зимой, самый дорогой объект среди «однушек» на Sterium.

 

В целом, цены на квартиры зависят в большей степени от места расположения дома – в историческом центре стоимость жилья дороже всего. Влияет также площадь объектов и наличие ремонта. За 6 месяцев этого года заметно упали в цене квартиры большой площади – от 75 кв.м.

 

Площадь объекта

15-30 кв.м

30-45 кв.м

45-60 кв.м

60-75 кв.м

75-100 кв.м

от 100 кв.м

Средняя цена, тыс. дол.

Январь

25,9

56,7

74,9

92,6

142,4

145,1

Июнь

25,2

56,9

75,4

96,0

122,0

136,3

Средняя цена 1 кв.м., дол.

Январь

1033

1482

1469

1364

1653

1069

Июнь

1055

1495

1473

1424

1535

1387

 

В Приморском районе расположены элитные жилые комплексы – дома Каркашадзе, новостройки на Гагаринском плато, Французском бульваре и т.п.

 

“Однушки” Киевского района

 

Стоимость жилья в Киевском районе города охватывает суммы в пределах от 14,2 до 119 тыс. дол. Стартовая цена выше, чем показатель в Приморском районе. Это возможно благодаря тому, что инфраструктура Киевского района более новая - домов старого жилого фонда немного. За 14,2 тыс. дол. предлагается приобрести даже жилье в новостройке на Красном Хуторе, который, кстати сказать, за последнее время из пустыря превратился в густой жилой массив.

 

В самом Киевском районе города цены на «однушки» стартуют от 20,5 тыс. дол. – за объект площадью 28 кв.м. в «хрущевке» на ул. Генерала Петрова. Средняя же стоимость жилья по району сегодня составляет 37,6 тыс. дол. или же 971 дол. за один «квадрат» площади. Среди альтернатив за такую цену можно рассмотреть, к примеру, массу вариантов площадью до 50 кв.м. в новостройке в ж/м «Радужном». Цены закрываются на отметке в 119 тыс. дол. за квартиру студийного типа площадью 64 кв.м. с ремонтом и мебелью в новостройке на ул. Таирова.

 

За последние полгода стали появляться объекты площадью более 60 кв.м. Стоимость их гораздо выше.

 

Площадь объекта

15-30 кв.м

30-40 кв.м

40-50 кв.м

50-60 кв.м

60-80 кв.м

Средняя цена, тыс. дол.

Январь

26,9

35,4

43,1

52,7

 

Июнь

20,8

36,4

42,6

52,0

77,3

Средняя цена 1 кв.м., дол.

Январь

975

991

963

929

 

Июнь

940

1025

1025

750

1108

 

Недорогие однокомнатные в Малиновском районе

 

Квартиры в Малиновском районе, исходя из показателей минимальных цен, самые дешевые. Здесь можно приобрести жилье за 11,6 тыс. дол. Объект свободной планировки площадью 25 кв.м. расположен в четырёхэтажном доме на ул. Боровского. Цены на «однушки» по району достигают всего 70 тыс. дол., что гораздо ниже аналогичных показателей по предыдущим двум районам. Самый дорогой объект представляет собой 105 кв.м. с ремонтом в новостройке на ул. Палубной.

 

Средний же показатель равен 33 тыс. дол. Располагая такой суммой, можно выбрать квартиру до 58 кв.м. Это могут быть 31,5 кв.м. с ремонтом на ул. 25-1 Чапаевской дивизии либо же 58 кв.м. «голых стен» в новостройке на ул. Маршала Малиновского. 1 кв.м. в среднем оценивается по району в 861 дол.

 

Площадь квартир в Малиновском районе колеблется от 13 до 105 кв.м.

 

Площадь объекта

13-30 кв.м

30-40 кв.м

40-50 кв.м

50-60 кв.м

От 100 кв.м

Средняя цена, тыс. дол.

Январь

21,0

28,5

38,9

32,3

80

Июнь

19,8

28,7

39,5

46,3

70,0

Средняя цена 1 кв.м., дол.

Январь

899

845

874

615

762

Июнь

838

831

879

817

667

 

Суворовский район: однокомнатная квартира до 30 тыс. дол.

 

Однокомнатные квартиры в Суворовском районе можно приобрести от 18 тыс. дол. Если сравнивать показатели минимальных цен по всем частям города, то здесь он самый высокий. Хотя, в целом, район считается бюджетным в плане недвижимости. Высокая отметка стартовой цены объясняется тем, что «минимальная» квартира расположена в новостройке, и площадь ее составляет 30 кв.м. В среднем же цены на однокомнатное жилье колеблются около 30,3 тыс. дол. А цена 1 кв.м. равна 775 дол.

 

За 40 тыс. дол. в Суворовском районе можно купить квартиру с одной комнатой площадью даже около 70 кв.м. Все зависит от наличия ремонта и места положения дома.

 

Диапазон цен закрывается на 56 тыс. дол. за 57 кв.м. в новостройке на ул. Венской.

 

Цены за первое полугодие в районе почти не изменились. Аналогично предыдущим районам, упала стоимость крупногабаритных квартир.

 

Площадь объекта

19-30 кв.м

30-40 кв.м

40-50 кв.м

50-75 кв.м

Средняя цена, тыс. дол.

Январь

23,9

27,8

32,6

44,5

Июнь

22,7

29,0

32,7

37,7

Средняя цена 1 кв.м., дол.

Январь

952

777

746

780

Июнь

923

799

748

633

 

Планируете покупку однокомнатной квартиры? Выбирайте среди тысяч проверенных объявлений с 3D-турами на Sterium.com.

279

Комментарии