Одесса

Купить 2-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода

Купить 2-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода

Долгое время на рынке недвижимости в Одессе наблюдался спад. В последнее время цены начали расти вверх. Исключением не стали и двухкомнатные квартиры. Почти во всех районах города средняя стоимость за последние полгода выросла. По сравнению с январем 2016 г., в июне «двушку», к примеру, в Киевском районе в среднем можно приобрести уже на 7% дороже. Это касается стоимости объектов в целом и 1 кв.м. жилой площади. Подобная тенденция наблюдается во всех остальных частях города, кроме, разве что, Суворовского.

 

Площадь

Киевский

Приморский

Малиновский

Суворовский

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Средняя цена, тыс. дол.

59,2

63,1

102,1

104,5

44,3

47,3

49,7

48,7

Средняя цена 1 кв.м., дол.

974

1007

1384

1421

843

867

797

785

 

Цены на двухкомнатное жилье в Одессе начинаются с 16,5 тыс. дол. За эти деньги можно купить малогабаритный объект площадью 30,5 кв.м. в старом доме Малиновского района. Традиционно жилье в этой части города самое дешевое. За ним по стоимости следует Суворовский район. В сравнении с Малиновским, он выигрывает за счет более нового жилого фонда и приморского побережья. Стартовая цена двухкомнатной квартиры здесь составляет 20 тыс. дол. Средняя же стоимость жилья – 48,7 тыс. дол. Самым дорогим, конечно же, является Приморский район. Хотя цены на «двушки» здесь стартуют от 20 тыс. дол., в среднем поселиться в двухкомнатной квартире в этой части города стоит более 100 тыс. дол. Здесь 1 кв.м. обходится около 1421 дол.

Площадь

Киевский

Приморский

Малиновский

Суворовский

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Январь 2016

Июнь 2016

Минимальная стоимость, тыс. дол.

32

24,0

24,0

20,0

16,5

16,5

22

20,0

Максимальная стоимость, тыс. дол.

150

230,0

750

750,0

165

165,0

104

104,0

Стериум - Купить 2-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода - 0

 

Двухкомнатные квартиры в Киевском районе

 

Купить двухкомнатную квартиру в Киевском районе можно начиная от 24 тыс. дол. По площади объекты, выставленные на продажу, занимают от 40 до 202 кв.м. Крупногабаритное жилье попадается не часто. Цены на квартиры площадью более 100 кв.м. в среднем колеблются около 120 тыс. дол. при стоимости 1 кв.м. в 919 дол.

 

Киевский район берет выигрышным положением – приближенностью к морю, новым жилым фондом, хорошей инфраструктурой. Жилье оптимально по площади – почти нет «мини-квартир» (площадью до 30 кв.м.). И можно подыскать варианты по адекватной цене.

 

За первое полугодие 2016 г. цены на объекты выросли преимущественно на большие квартиры и в сегменте от 60 до 70 кв.м. При этом стоимость 1 кв.м. подорожала в каждой категории.

 

Площадь объекта, кв.м.

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

Средняя стоимость квартиры, тыс. дол.

Январь 2016

48,2

50,4

64,8

75,3

79,8

Июнь 2016

47,5

50,3

68,9

75,2

85,4

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

Январь 2016

1035

919

983

990

878

Июнь 2016

1062

946

1049

989

938

 

Двухкомнатные квартиры дорожают в Малиновском районе


Квартиры в Малиновском районе в большей своей части можно отнести к бюджетным вариантам. Жилой фонд старый, а новых жилых массивов пока практически не появляется. Цены на жилье варьируются от 16,5 до 165 тыс. дол. за отдельные объекты.

 

По площади в силу особенностей жилых домов можно найти квартиру от 27 до 100 кв.м. Средняя стоимость при этом в зависимости от квадратуры разная, но объект от 70 до 100 кв.м. можно в среднем купить за 64,9 тыс.дол. Кстати сказать, этот показатель выше, чем полгода назад. Почти во всех сегментах цены выросли. При этом один «квадрат» жилой площади в среднем варьируется в цене от 814 до 935 дол.

 

Площадь объекта, кв.м.

27-40

40-50

50-60

60-70

70-100

Средняя стоимость квартиры, тыс. дол.

Январь 2016

27,4

38,7

45,8

64,9

59,6

Июнь 2016

28,9

39,3

47,9

61,5

64,9

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

Январь 2016

762

861

828

985

774

Июнь 2016

827

867

862

935

814

 

Жилье в Приморском районе растет в цене


Квартиры в Приморском районе не только самые дорогие, но и самые просторные. Если в Киевском районе таких объектов единицы, то в Приморском - в старых домах можно найти уйму вариантов более 150 кв.м. Цены на двухкомнатные квартиры по району достигают 750 тыс. дол. Все самые дорогие квартиры среди представленных на сайте – расположены в этой части города.

 

Несмотря на престижность и дороговизну, здесь вполне можно найти и относительно недорогие варианты. Но придется выбирать между «модно» и «комфортно».

 

Если сравнивать ценовую политику января и июня этого года, то сейчас жилье стоит дороже. Прирост в ценах в основном незначительный, но стабильный, и вполне ощутимый для покупателей.

 

Площадь объекта, кв.м.

29-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

100-120

120-170

Средняя стоимость квартиры, тыс. дол.

Январь 2016

36,2

52,5

79,2

94,9

110,7

141,7

165,0

258,8

Июнь 2016

37,8

55,6

71,2

101,0

96,4

156,8

185,7

317,1

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

Январь 2016

1058

1156

1443

1444

1437

1600

1466

1761

Июнь 2016

1079

1220

1274

1545

1260

1759

1657

2191

 

Суворовский район: квадратные метр дешевеет

 

Двухкомнатные квартиры в Суворовском районе также немного выросли в цене за полгода. Средняя стоимость такого жилья в июне составила 48,7 тыс. дол. против 49,7 тыс. дол. в январе. При этом цены на 1 кв.м. жилой площади во многих сегментах упали.

 

Диапазон цен охватывает отметки от 20 до 104 тыс. дол. При этом стоимость сильно зависит от площади жилья. По габаритам жилье занимает от 22 до 118 кв.м.

 

Положительным отличием Суворовского района выступает активное обновление его жилого фонда. Квартиры в новостройках здесь доступны, в отличие от подобного жилья в других частях Одессы.

 

Площадь объекта, кв.м.

22-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80-100

100-118

Средняя стоимость квартиры, тыс. дол.

Январь 2016

26,5

34,3

46,0

51,8

56,4

64,8

102,0

Июнь 2016

25,2

34,5

44,6

52,4

56,8

69,0

91,3

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

Январь 2016

826

767

838

794

756

765

936

Июнь 2016

778

759

812

785

761

804

841

 

Планируете покупку двухкомнатной квартиры в Одессе? Выбирайте квартиру среди тысяч объявлений с 3D-турами на Sterium.com.

246

Комментарии