Одесса

Купить 4-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода

Купить 4-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода

Просторные квартиры в Одессе в сравнении с январем этого года стоят немного дешевле. В разных районах города, а именно в Малиновском, наблюдается повышение цен на квартиры, при этом стоимость 1 кв.м. меньше, чем была зимой.

 

Самые дорогие объекты традиционно расположены в Приморском районе – средняя цена составляет 204 тыс. дол. (210,1 тыс. дол. в январе 2016 г.). Затем идет Малиновский район с показателем 92,2 тыс. дол. Далее следуют Киевский район (84,32 тыс. дол.) и Суворовский (66,6 тыс. дол.).  Преимущество в цене в первых двух районах объясняется тем, что жилой фонд здесь старый, потому многокомнатных объектов много. Киевский и Суворовский районы новые по своим застройкам. Там преобладают предложения о продаже квартир с количеством комнат до трех.

 

Стериум - Купить 4-комнатную квартиру в Одессе. Как изменились цены за полгода - 0

Самая низкая цена на просторные объекты в Одессе составляет 33 тыс. дол. за четырехкомнатный объект площадью 60 кв.м. на ул. Курской Суворовского района. А самая дорогая квартира в Приморском районе стоит 650 тыс. дол. – за 160 кв.м. с четырьмя комнатами на ул. Успенской в сердце города.

 

В целом же, купить многокомнатный объект в городе можно от суммы немногим дороже 40 тыс. дол.

 

Район

Средняя цена, тыс. дол.

Средняя цена 1 кв. м., дол.

январь

июнь

январь

июнь

Киевский

95,4

84,3

1012

914

Малиновский

88,6

92,2

919

905

Приморский

210,1

204,0

1404

1326

Суворовский

70,3

66,6

769

714

 

Стандартные планировки в Киевском районе


Купить большую квартиру в Киевском районе можно от 46 до 145 тыс. дол. При этом по площади четырех- и пятикомнатные объекты будут занимать от 65 до 150 кв.м. В новостройках таких квартир практически нет, жилой фонд однообразный – потому стоимость жилья не варьируется так сильно, как в других частях города. Кроме того, это предполагает прямую зависимость цен от площади объекта в большей степени, нежели от других факторов.

 

В сравнении с зимой, средние показатели стоимости жилья снизились. В особенности, это отражается на квартирах площадью более 90 кв.м. Некоторое увеличение в цене наблюдается в категории жилья площадью 80-90 кв.м.

 

Площадь, кв.м.

65-80

80-90

90-120

120-150

Средняя цена объекта, тыс. дол.

январь

67,3

78,1

114,5

304,0

июнь

61,5

80,1

96,6

114,3

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

январь

902

921

1092

2000

июнь

840,2

948,4

962,3

874,5

 

Просторное жилье становится доступнее


Многокомнатные квартиры в Малиновском районе достигают в цене 200 тыс. дол. А по площади жилья диапазон охватывает от 60 до 150 кв.м. Цены немного выросли на квартиры в сегменте от 60 до 80 кв.м. В остальном же показатели стоимости упали, в особенности на жилье площадью 80-100 кв.м. При этом 1 кв.м. в квартирах преимущественно стал стоить больше.

 

В силу особенностей жилого фонда предложений о продаже многокомнатных объектов достаточно много. При этом цена не всегда зависит от площади. Можно выбрать вариант на ул. Болгарской площадью 103 кв.м. за 50 тыс. дол., при этом 110 кв.м. на ул. Гайдара будут стоить 200 тыс. дол. Влияние на цены оказывает место расположения и состояние жилья.

Площадь, кв.м.

60-80

80-100

100-150

Средняя цена объекта, тыс. дол.

январь

66,0

94,0

135,0

июнь

66,3

71,8

121,6

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

январь

878

936

971

июнь

893

805

982

 

Чем ближе к морю, тем дороже

 

Купить квартиру с большим количеством комнат в Приморском районе можно от 41,9 до 650 тыс. дол. Предложений более, чем много. Площадь многокомнатного жилья колеблется от 67 до 430 кв.м. Стоимость меняется в основном в зависимости от габаритов квартир, но значительное влияние оказывает также и местоположение дома, а также состояние жилья.

 

Цены выросли в сравнении с зимой в основном на жилье до 150 кв.м. Просторные же квартиры несколько упали в стоимости. Появились предложения площадью более 300 кв.м. Средняя цена на них составляет около 400 тыс. дол. или 1033 дол. за 1 кв.м.

Площадь, кв.м.

67-80

80-100

100-120

120-150

150-180

180-210

210-280

от 300

Средняя цена объекта, тыс. дол.

январь

58,7

117,3

118,2

166,8

323,7

351,3

380,2

х

июнь

77,5

126,0

118,9

186,1

229,7

346,0

318,4

400,0

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

январь

827

1270

1067

1231

1965

1761

1663

х

июнь

1039

1342

1058

1383

1403

1723

1385

1033

 

Бюджетные просторы в Суворовском районе

 

Многокомнатные квартиры в Суворовском районе варьируются по стоимости от 33 до 130 тыс. дол. Вариантов немного, потому что жилой фонд района относительно новый. Габариты квартир колеблются от 60 до 165 кв.м. В районе много новостроек, в которых продается бюджетное жилье.

 

Цены на квартиры по сравнению с январем 2016 г. в июне снизились. Наибольшее снижение произошло на объекты в сегменте 100-165 кв.м., как в целом на квартиры, так и на 1 кв.м.

 

Площадь, кв.м.

60-75

75-100

100-165

Средняя цена объекта, тыс. дол.

январь

48,7

62,6

116,3

июнь

42,3

62,5

95,0

Средняя стоимость 1 кв.м., дол.

январь

706

731

928

июнь

630

716

771

 

Планируете покупку квартиры на в Одессе? Выбирайте среди тысяч проверенных объявлений с 3D-турами на Sterium. 

314

Комментарии